Eine Eigentumsurkunde ist ein notwendiger Schritt beim Kauf einer Immobilie in Thailand. Eine Suche bestätigt die Existenz von Pfandrechten, identifiziert die aktuelle Titelklassifikation, begründet das Recht des Verkäufers, die Immobilie zu besitzen oder zu verpachten und kann das Verhältnis von thailändischem zu ausländischem Eigentum an einer Eigentumswohnung angeben. Die Mahanakorn Partners Group erstellt die mit der Immobilie verbundenen Dokumente und Eigentumsurkunden und bestätigt diese Angaben bei der Landesabteilung.
Landtiteldokumente in Thailand
Chanote (NS-4) Eigentumsurkunde
Ein Chanote beglaubigt, dass der Besitzer die vollständigen Rechte an dem Grundstück besitzt. Die Erhebungsresultate werden durch Beton- oder Metallpfosten markiert und durch Satellitenfotos bestätigt. Dieses Land kann im Rahmen des Kaufvertrags von dem vorherigen Eigentümer unter auferlegten Beschränkungen übertragen oder verkauft werden. Solche Beschränkungen können den Verkauf oder die Übertragung für eine Reihe von Jahren verbieten.
Naw Saw Sam Gaw (NS-3K) Bestätigtes Zertifikat der Verwendung
Ein NS-3K oder ein bestätigtes Nutzungszertifikat beweist eindeutig das Eigentum. Das Land wurde inoffiziell vermessen und markiert, und diese Ergebnisse wurden durch Satellitenfotos korreliert. Der Eigentümer kann verlangen, dass das Grundbuchamt eine NS-3K offiziell begutachtet und zu einer Chanote Eigentumrsurkunde aufwertet.
Naw Saw Sam (NS-3) Gebrauchszertifikat
Ein NS-3K oder ein Nutzungszertifikat gewährt Eigentumsrechte, die nicht offiziell bestätigt wurden. Der Verkauf oder die Verpfändung des Grundstücks muss 30 Tage lang im Grundbuchamt veröffentlicht werden, und sofern kein Widerspruch erhoben wird, kann das Geschäft registriert werden. Das betreffende Land wurde inoffiziell vermessen, und die Ergebnisse wurden nicht durch Satellitenbilder bestätigt.
Naw Sawng (NS-2) Vorkaufszertifikat
Ein NS-2 ist ein Anrecht-Zertifikat, das die vorübergehende Besetzung und Nutzung des Landes erlaubt. Das Land darf nicht verkauft werden und darf nur im Falle einer Erbschaft übertragen werden. Je nach Standort kann der Titel jedoch aktualisiert werden.
Saw Kaw Nueng (SK-1) Anrecht-Zertifikat
Ein SK-1 bestätigt den Besitz, nicht aber das Eigentum von Land. Der Halter kann das Land belegen und nutzen. Das Land wird leicht übertragen, indem der SK-1 an den neuen Halter übergeben wird. Je nach Standort kann der Titel aktualisiert werden.