Zum zweiten Mal wurde der Vorsitzende der Mahanakorn Partners Group, Luca Bernardinetti, von der New York Times gebeten, seine Einblicke in den Zustand des thailändischen Immobilienmarktes zu geben. Die Journalistin Alison Gregor wandte sich an Herrn Bernardinetti aufgrund seiner wertvollen Beiträge zu einem früheren Times-Artikel über thailändische Immobilien, der im November 2018 erschien. Auszüge aus Herrn Bernardinettis letztem Gespräch mit der Times, das am 17. März 2021 veröffentlicht wurde, finden Sie hier.
Als Antwort auf die Fragen der Times bezüglich der Auswirkung von COVID-19 auf den Immobilienmarkt, stellte Herr Bernardinetti fest, dass die Pandemie einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Thailand hatte, mit deutlichen Anzeichen einer Rezession im ersten Halbjahr des Jahres 2020. Obwohl die Verkaufspreise für thailändische Wohnimmobilien tendenziell unelastisch sind (sie ändern sich nicht wesentlich, wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt), sind die Mietpreise im Jahr 2020 erheblich gesunken. Das Gleiche gelte für Gewerbe- und Industrieimmobilien, obwohl die Mietpreise in erstklassigen Lagen widerstandsfähiger sind, sodass dort keine signifikante Veränderung auftrat. Wenn der Markt weiterhin stagniert, könnte dies Einzel- und Unternehmensinvestoren zu Veräußerungen veranlassen. In der Folge werden sich attraktive Anlagemöglichkeiten für Investoren ergeben, die in der Lage sind, die Stagnation mittel- bis langfristig zu überstehen. Notleidende Vermögenswerte, einschließlich Hotels und Resorts, stellen auch für zahlungskräftige Investoren lukrative Möglichkeiten dar, die in der Zukunft einen Gewinn abwerfen werden.
Die Times bat Herrn Bernardinetti auch um seinen Einblick in die Beschränkungen für ausländisches Eigentum an Grundstücken und Immobilien in Thailand. Nach thailändischem Recht können Ausländer Gebäude, einschließlich Eigentumswohnungen, besitzen, aber kein Grundstück in ihrem eigenen Namen. Eine übliche Regelung ist der Kauf eines Hauses mit einer 30-jährigen Landpacht von einem thailändischen Einwohner. Im Falle von Eigentumswohnungen ist der ausländische Besitz auf 49% der Gesamtfläche eines Gebäudes begrenzt. Eine weitere Option für ausländische Käufer ist die Gründung einer GmbH mit gemischtem thailändischem und ausländischem Eigentum, da Gesellschaften mit beschränkter Haftung in Thailand Grundstücke besitzen dürfen. Wenn ein ausländischer Investor ein legitimes, funktionierendes Unternehmen besitzt, bei dem mindestens 51% der Anteile von thailändischen Staatsbürgern gehalten werden, kann die Gesellschaft das Haus und das Grundstück besitzen. Darüber hinaus finanzieren Banken einen Hauskauf unter bestimmten Bedingungen, wenn er unter dem Namen einer Gesellschaft erfolgt – nämlich dann, wenn mindestens 51% der Anteile der Gesellschaft von thailändischen Staatsbürgern gehalten werden und die Gesellschaft einen thailändischen Direktor hat, der als Hypothekenbürge fungiert.
Thailand ist ein attraktives Ziel für Urlauber und Immobilieninvestoren gleichermaßen, sagte Herr Bernardinetti der Times. Ausländische Hauskäufer kommen von überall auf der Welt; die meisten von ihnen sind aus dem asiatisch-pazifischen Raum, Europa und Nordamerika. Investoren aus China und Hongkong, aber auch aus Singapur, den USA und Japan sind in Thailand besonders aktiv.
Abschließend bat die Times Herrn Bernardinetti um seine Einschätzung zur Zukunft des thailändischen Immobilienmarktes. Trotz der negativen Auswirkungen der Pandemie und der schrumpfenden Tourismusindustrie stellte Herr Bernardinetti fest, dass Thailand gezeigt hat, schnell und effektiv auf die Pandemie zu reagieren – ein positives Zeichen für die Zukunft.