![\"The](\"https:\/\/mahanakornpartners.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/Screenshot-2018-11-25-13.08.36.png\")
<\/p>\nAm 3. November 2018 bat die preisgekr\u00f6nte Journalistin der New York Times, Vivian Marino, renommierte Kolumnistin und leitende Redakteurin f\u00fcr Business, Finanzen und Immobilien, um ein Interview mit dem Vorsitzenden der Mahanakorn Partners Group, Luca Bernardinetti, \u00fcber die M\u00f6glichkeiten von Immobilieninvestitionen in Thailand.<\/p>\n
Auf eine Frage der New York Times zu Beschr\u00e4nkungen des ausl\u00e4ndischen Eigentums an Immobilien in Thailand antwortete Herr Bernardinetti, dass Ausl\u00e4nder nicht berechtigt seien, Land in Thailand zu besitzen. Nach thail\u00e4ndischem Recht k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer Geb\u00e4ude, einschlie\u00dflich Eigentumswohnungen, aber keine Grundst\u00fccke besitzen. Eine g\u00e4ngige Regelung ist, dass K\u00e4ufer ein Haus in Verbindung mit einem Pachtvertrag f\u00fcr das Grundst\u00fcck kaufen. Der Mietvertrag l\u00e4uft in der Regel \u00fcber einen Zeitraum von 30 Jahren mit Optionen auf zwei 30-j\u00e4hrige Verl\u00e4ngerungen. Bei Eigentumswohnungen ist das Auslandsverm\u00f6gen auf 49% der Gesamtnutzfl\u00e4che eines Geb\u00e4udes begrenzt.<\/p>\n
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Eine weitere M\u00f6glichkeit f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ist die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung mit einer gemischten thail\u00e4ndischen und ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmerschaft \u2013 bei der der ausl\u00e4ndische Anteil 49% oder weniger betr\u00e4gt, da Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung in Thailand Land halten k\u00f6nnen. Dies gilt auch f\u00fcr vollst\u00e4ndig in ausl\u00e4ndischem Besitz befindliche Gesellschaften sowie f\u00fcr thail\u00e4ndische Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung, an denen der ausl\u00e4ndische Anteil 49% des Grundkapitals nicht \u00fcbersteigt.<\/p>\n
Die Journalistin der New York Times fragte auch, ob es viele Ausl\u00e4nder gibt, die in Thailand Immobilien kaufen und aus welchen L\u00e4ndern sie haupts\u00e4chlich stammen. Mahanakorn Partners, mit \u00fcber zwei Jahrzehnten Erfahrung in Immobilieninvestitionen, best\u00e4tigte, dass ausl\u00e4ndische Investitionen eine zunehmende Tendenz aufweisen. Zu den Investoren geh\u00f6ren westliche Investoren, haupts\u00e4chlich aus den Vereinigten Staaten von Amerika und Europa, sowie Investoren aus dem asiatisch-pazifischen Raum, haupts\u00e4chlich aus China, Japan und Australien. Viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer sind an Eigentumswohnungen interessiert. Es gibt auch eine Vorliebe f\u00fcr eingeschossige H\u00e4user mit modernen Freib\u00e4dern in beliebten Touristen- und Feriengebieten wie Bangkok, Chiang Mai, Phuket und Pattaya.<\/p>\n
Die Beauftragung eines erfahrenen Anwalts ist ein notwendiger Schritt, denn ein Anwalt hilft bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen, beim Lesen, \u00dcberpr\u00fcfen und Analysieren des Vertrages und bei der Kontaktaufnahme mit dem Grundbuchamt. Ein erfahrener Rechtsanwalt w\u00fcrde auch eine Sorgfaltspr\u00fcfung der Immobilie durchf\u00fchren, um sicherzustellen, dass sie nicht durch Pfandrechte belastet wird. Da das Grundbuchamt alle Informationen und Hintergr\u00fcnde sorgf\u00e4ltig pr\u00fcft, ist ein Anwalt unerl\u00e4sslich, um den Prozess zu erleichtern. Dar\u00fcber hinaus helfen Anw\u00e4lte den K\u00e4ufern bei der Vorbereitung mehrerer wichtiger Dokumente. Sie erstellen auch Vollmachten und berechnen die verschiedenen Steuern und sonstigen Geb\u00fchren, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Au\u00dferdem \u00fcberpr\u00fcfen Anw\u00e4lte Vertr\u00e4ge und sch\u00fctzen die Interessen ihrer Mandanten beim Kauf von Immobilien.<\/p>\n
Die NYT-Journalistin zeigte auch Interesse am Kaufprozess, der von der Mahanakorn Partners Group wie folgt illustriert wurde:<\/p>\n
\u2013 Beim Kauf einer Eigentumswohnung erstellt der Verk\u00e4ufer den Vertrag.<\/p>\n
\u2013 Der K\u00e4ufer zahlt eine nicht erstattungsf\u00e4hige Kaution, wie in der Vereinbarung festgelegt, um die Einheit zu reservieren.<\/p>\n
\u2013 Der K\u00e4ufer zahlt eine Anzahlung, die durch die Vereinbarung festgelegt ist. Bei einem noch im Bau befindlichen Eigentumswohnungsprojekt kann der K\u00e4ufer die Anzahlung in Raten f\u00fcr die Dauer der Bauzeit leisten.<\/p>\n
\u2013 Zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe bezahlt der K\u00e4ufer den gesamten, ausstehenden Betrag.<\/p>\n
\u2013 Der Anteil der vom K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer gezahlten \u00dcberweisungsgeb\u00fchren wird durch den Vertrag festgelegt. In einigen F\u00e4llen, insbesondere bei einer in Bau befindlichen Eigentumswohnung, ist der Verk\u00e4ufer m\u00f6glicherweise bereit, die gesamten \u00dcberweisungsgeb\u00fchren zu zahlen.<\/p>\n
\u2013 Der Verk\u00e4ufer \u00fcbertr\u00e4gt das Eigentum auf den K\u00e4ufer im \u00f6rtlichen Grundbuchamt.<\/p>\n
Anw\u00e4lte sch\u00fctzen die Rechte und Interessen eines K\u00e4ufers w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses. Normalerweise dauert die Eigentums\u00fcbertragung einen ganzen Tag, aber ein Anwalt kann den Prozess beschleunigen.<\/p>\n
Frau Marino interessierte sich daf\u00fcr, ob K\u00e4ufer beim Abschluss anwesend sein m\u00fcssen oder ob sie ihren Anw\u00e4lten eine Vollmacht erteilen k\u00f6nnen. Herr Bernardinetti best\u00e4tigte, dass, da ein K\u00e4ufer seinen Anwalt erm\u00e4chtigen kann, das Eigentum an seiner Stelle zu \u00fcbernehmen, K\u00e4ufer nicht anwesend sein m\u00fcssen.<\/p>\n
Kauftransaktionen werden in Thai Baht durchgef\u00fchrt. In den meisten F\u00e4llen m\u00fcssen die Gelder eines ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers aus dem Ausland kommen. Wenn der K\u00e4ufer eine Arbeitserlaubnis f\u00fcr Thailand hat, kann er lokal erwirtschaftete Mittel verwenden. Die Abschlusskosten h\u00e4ngen von einer Reihe von Faktoren ab, darunter, ob der Verk\u00e4ufer eine nat\u00fcrliche oder juristische Person (d. h. der Projektentwickler) ist, wie lange sich die Immobilie im Besitz des Vorbesitzers befand, die Bewertung der Immobilie durch das Grundbuchamt und die Vereinbarung zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer. Im Allgemeinen betragen die Abschlusskosten insgesamt ca. 6%. Dar\u00fcber hinaus muss der K\u00e4ufer bei den zust\u00e4ndigen Wasser- und Elektrizit\u00e4tsbeh\u00f6rden eine Kaution f\u00fcr die Nutzung der jeweiligen Z\u00e4hler hinterlegen.<\/p>\n
Die New York Times beendete ihr Interview mit der Mahanakorn Partners Group mit der Frage, ob der thail\u00e4ndische Immobilienmarkt insgesamt gesund sei. Herr Bernardinetti antwortet, dass die Beweise darauf hindeuten, dass der Markt ziemlich gesund sei und viele Investitionsm\u00f6glichkeiten in Thailand biete.<\/p>\n